221 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 823 800 $
Unifamiliale · 11 442 $/m² · 334,2 m² · constr. 1910 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 300 $
Rôle antérieur 2 815 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188023180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05001700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 500 $
Valeur bâtiment
1 843 800 $
Rôle antérieur
2 815 800 $
ID provincial
66023964188023180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 143 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +208 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 219 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 187 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +95 222 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 907 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 289 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +257 303 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 797 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 147 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +279 858 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 070 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 711 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 128 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 351 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 942 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 731 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 171 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −131 706 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 234 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 105 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 433 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 163 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +322 045 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 522 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 551 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +175 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 130 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 71 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +176 770 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 351 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 366 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +163 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 785 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.