242 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
3 069 000 $
Unifamiliale · 11 312 $/m² · 271,3 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 400 $
Rôle antérieur 2 553 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188235870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04703000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 469 100 $
Rôle antérieur
2 553 800 $
ID provincial
66023964188235870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 131 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 331 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 100 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −64 944 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 110 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 169 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −129 105 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 070 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 125 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −168 057 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 622 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 384 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 384 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 605 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 319 395 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 522 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −79 972 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 682 422 $ Poids 83 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 456 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −96 217 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 007 758 $ Poids 82 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 107 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 256 378 $ Poids 81 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 108 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +210 926 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 037 462 $ Poids 81 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 491 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 356 991 $ Poids 81 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 119 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −206 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 803 565 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.