207 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 294 900 $
Unifamiliale · 11 222 $/m² · 204,5 m² · constr. 1910 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 700 $
Rôle antérieur 1 973 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188251780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05000900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
1 514 400 $
Rôle antérieur
1 973 500 $
ID provincial
66023964188251780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 641 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 400 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 117 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 459 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 370 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −73 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 101 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 503 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 641 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 467 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 955 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 725 065 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 706 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +94 580 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 889 731 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +153 698 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 672 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 850 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +72 411 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 293 429 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 608 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 461 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 433 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +133 806 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 396 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 189 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 443 226 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.