240 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 766 300 $
Unifamiliale · 11 150 $/m² · 248,1 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 585 800 $
Rôle antérieur 2 510 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188364980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04702600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 424 500 $
Rôle antérieur
2 510 500 $
ID provincial
66023964188364980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 117 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 861 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 104 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 707 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 100 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −67 664 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 131 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 714 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 534 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 415 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 642 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 569 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −151 314 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 225 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 376 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +129 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 495 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −65 894 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 298 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 480 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +86 317 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 034 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 270 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 176 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 528 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −244 161 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 518 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 826 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −197 910 $ | 2 201 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.