236 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 573 500 $
Unifamiliale · 11 624 $/m² · 221,4 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 400 $
Rôle antérieur 2 253 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188494260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04702200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 160 100 $
Rôle antérieur
2 253 800 $
ID provincial
66023964188494260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 119 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 390 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 245 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 160 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +112 931 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 249 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 128 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −167 679 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 658 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 057 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 509 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 400 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −105 108 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 501 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 80 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +120 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 636 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 480 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −84 399 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 863 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 724 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 171 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 442 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 980 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 794 632 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 675 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 569 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 699 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 762 347 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.