222 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 848 700 $
Unifamiliale · 12 908 $/m² · 220,7 m² · constr. 1907 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 658 100 $
Rôle antérieur 2 580 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188633020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04701800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 403 300 $
Valeur bâtiment
1 254 800 $
Rôle antérieur
2 580 700 $
ID provincial
66023964188633020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 135 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 512 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 167 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +109 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 214 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 404 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 211 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 139 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −172 990 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 598 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 679 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 531 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 505 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 94 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +115 043 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 3 582 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 385 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −108 805 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 459 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 480 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −88 875 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 858 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 765 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 733 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 582 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 440 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 679 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +74 809 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 565 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 701 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 757 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.