241 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 535 100 $
Unifamiliale · 10 407 $/m² · 243,6 m² · constr. 1922 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 000 $
Rôle antérieur 2 040 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01402500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 000 $
Valeur bâtiment
1 186 000 $
Rôle antérieur
2 040 800 $
ID provincial
66023964188649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 160 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 048 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 117 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 675 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 837 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 410 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 771 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 55 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −91 830 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 247 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 755 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 612 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 122 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −131 507 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 353 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 402 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +108 924 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 471 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 450 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +125 351 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 2 048 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 621 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −182 124 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 379 531 $ Poids 68 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 531 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 005 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 270 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 156 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 545 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −77 168 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 321 965 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.