212 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 458 600 $
Unifamiliale · 11 045 $/m² · 222,6 m² · constr. 1937 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 600 $
Rôle antérieur 2 401 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188701250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04700800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
1 827 600 $
Rôle antérieur
2 401 600 $
ID provincial
66023964188701250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 152 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 822 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 414 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 455 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 146 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −158 574 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 055 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 184 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +119 235 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 455 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 674 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 867 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 371 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −98 770 $ · Ajust. âge +165 685 $ | 2 851 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 113 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +130 015 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 971 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 471 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −76 726 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 871 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 736 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 667 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 999 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 003 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 674 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +86 365 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 906 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 694 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 857 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.