258 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 504 600 $
Unifamiliale · 11 021 $/m² · 318 m² · constr. 1912 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 003 100 $
Rôle antérieur 2 915 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964189096670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00408000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 000 $
Valeur bâtiment
1 829 100 $
Rôle antérieur
2 915 600 $
ID provincial
66023964189096670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 15 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +101 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 152 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 236 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 877 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 183 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +164 496 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 955 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 342 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +132 129 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 672 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 458 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 690 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 625 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 172 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +114 516 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 289 746 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 270 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +205 850 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 447 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 483 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +97 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 743 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 504 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +171 243 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 275 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 31 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +187 195 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 555 077 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 785 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 000 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 644 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 043 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.