269 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
3 819 300 $
Unifamiliale · 10 887 $/m² · 350,8 m² · constr. 1911 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 996 400 $
Rôle antérieur 2 909 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964189112750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01404300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 000 $
Valeur bâtiment
1 765 400 $
Rôle antérieur
2 909 100 $
ID provincial
66023964189112750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 265 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −82 354 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 2 295 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 50 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +318 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 349 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 766 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +132 862 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 258 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 147 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 3 530 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 210 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +143 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 317 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +385 568 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 925 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 157 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +398 067 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 188 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 559 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −311 800 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 960 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 700 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +98 088 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 902 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 428 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 818 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 840 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 618 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +321 315 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 6 303 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 233 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +441 108 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 661 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.