254 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 616 900 $
Unifamiliale · 9 439 $/m² · 383,2 m² · constr. 1912 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 813 800 $
Rôle antérieur 2 731 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964189225950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00407600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 800 $
Valeur bâtiment
1 542 000 $
Rôle antérieur
2 731 800 $
ID provincial
66023964189225950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 299 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 402 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 594 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −91 225 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 181 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 177 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +177 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 704 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 793 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +387 579 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 513 521 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 780 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 2 846 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 694 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +226 754 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 3 043 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 651 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −739 995 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 675 621 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 404 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +161 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 427 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +113 987 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 892 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 649 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +604 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 614 625 $ Poids 41 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 968 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 3 200 522 $ Poids 39 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 130 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 315 312 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.