263 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 520 400 $
Unifamiliale · 12 229 $/m² · 206,1 m² · constr. 1910 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 600 $
Rôle antérieur 2 325 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964189251840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01403900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 000 $
Valeur bâtiment
1 164 600 $
Rôle antérieur
2 325 800 $
ID provincial
66023964189251840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 77 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 468 979 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 362 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −65 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 174 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 410 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 0 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 516 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 966 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 731 651 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 710 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 476 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 716 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +102 146 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 897 297 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 843 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +81 392 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 302 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 469 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +161 218 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 680 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 142 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −283 764 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 542 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 669 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 471 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 485 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +140 103 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 402 386 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.