259 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
5 220 000 $
Unifamiliale · 8 041 $/m² · 649,2 m² · constr. 1910 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 920 800 $
Rôle antérieur 3 806 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964189410820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01403500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 846 500 $
Valeur bâtiment
2 074 300 $
Rôle antérieur
3 806 600 $
ID provincial
66023964189410820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 926 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 449 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 032 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 823 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 485 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +475 188 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 232 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +238 991 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 720 647 $ Poids 34 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +758 653 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 897 267 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 665 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +648 207 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 926 479 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 675 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +867 607 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 051 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 599 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 737 722 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 153 339 $ Poids 13 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 548 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 651 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +730 928 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 226 967 $ Poids 3 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 891 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 4 386 061 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +737 084 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 4 320 174 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.