244 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 287 400 $
Unifamiliale · 12 387 $/m² · 265,4 m² · constr. 1922 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 898 600 $
Rôle antérieur 2 814 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964189504630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00406600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 100 $
Valeur bâtiment
1 378 500 $
Rôle antérieur
2 814 200 $
ID provincial
66023964189504630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 77 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 447 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 182 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +166 161 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 214 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 79 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 364 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 180 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −87 616 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 087 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 656 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 528 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 237 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −171 422 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 277 565 $ Poids 80 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 139 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −210 071 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 580 442 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 457 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −130 007 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 973 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 599 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −121 727 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 3 820 667 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 577 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 376 584 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 469 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 302 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 280 698 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 111 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 323 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 961 323 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.