66 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
2 642 700 $
Unifamiliale · 12 263 $/m² · 215,5 m² · constr. 1962 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 853 300 $
Rôle antérieur 2 593 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964192088380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08200400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 238 300 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
2 593 900 $
ID provincial
66023964192088380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 185
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 583 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 010 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 583 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 041 012 $ Poids 66 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 377 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −122 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 095 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 551 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 3 173 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 503 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −136 271 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 903 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 689 099 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 622 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +110 694 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 948 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 499 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 762 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 375 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 887 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 137 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 987 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −102 803 $ · Ajust. âge −232 688 $ | 2 655 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 641 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +147 849 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 776 715 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.