1275-1277 Chemin FORET · Montréal
Valeur estimée
4 349 600 $
Unifamiliale · 8 888 $/m² · 489,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 594 700 $
Rôle antérieur 3 391 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964192325980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07902300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 297 000 $
Valeur bâtiment
1 297 700 $
Rôle antérieur
3 391 200 $
ID provincial
66023964192325980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 984 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 89 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +648 477 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 13 501 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 277 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +631 770 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 984 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 439 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +181 787 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 722 827 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +124 891 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 285 480 $ Poids 14 % |
| 5 | 3999, avenue Montrose, Westmount 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 5 980 000 $ (12 384 $/m²) 482,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 406 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +328 900 $ | 6 424 552 $ Poids 11 % |
| 6 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 456 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 5 837 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −111 244 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 189 634 $ Poids 7 % |
| 8 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +517 419 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 6 609 086 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +481 748 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 475 130 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.