1271 Chemin FORET · Montréal
Valeur estimée
2 949 700 $
Unifamiliale · 12 244 $/m² · 240,9 m² · constr. 1974 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 773 300 $
Rôle antérieur 2 521 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964192397910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07901750
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 000 $
Valeur bâtiment
1 603 300 $
Rôle antérieur
2 521 200 $
ID provincial
66023964192397910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 753
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 410 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 438 009 $ Poids 72 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 488 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −200 611 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 916 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 618 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 143 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 174 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 767 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 587 753 $ Poids 63 % |
| 5 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 233 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 259 415 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 510 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −83 933 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 555 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 585 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +126 998 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 469 999 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 524 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 3 492 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 618 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +197 667 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 195 496 $ Poids 49 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +115 075 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 821 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +92 301 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 842 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +95 912 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 242 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.