1265-1267 Chemin FORET · Montréal
Valeur estimée
2 295 500 $
Unifamiliale · 9 389 $/m² · 244,5 m² · constr. 1974 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 400 $
Rôle antérieur 2 173 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964192439260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07901725
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 300 $
Valeur bâtiment
1 447 100 $
Rôle antérieur
2 173 000 $
ID provincial
66023964192439260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 775
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −175 962 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 940 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 407 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 461 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 507 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −74 913 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 564 845 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 768 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 603 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 231 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 284 838 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 618 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 420 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 197 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 523 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 3 513 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 587 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +150 564 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 493 566 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 618 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +219 562 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 217 392 $ Poids 46 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 840 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 480 $ Poids 40 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +114 602 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 864 328 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.