65 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 147 800 $
Unifamiliale · 10 482 $/m² · 300,3 m² · constr. 1956 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 672 000 $
Rôle antérieur 2 429 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964193262340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08200300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 832 300 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
2 429 100 $
ID provincial
66023964193262340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 510 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 464 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 702 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 213 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 887 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 582 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +125 265 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 687 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 463 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +206 088 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 322 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 478 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 697 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 597 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −120 821 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 438 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 783 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −264 151 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 5 570 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 473 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 378 882 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 407 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −89 448 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 376 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 937 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −76 790 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 085 877 $ Poids 47 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 678 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 054 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 189 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 474 940 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.