1254 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
5 045 800 $
Unifamiliale · 12 150 $/m² · 415,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 889 600 $
Rôle antérieur 3 536 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964193475370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09300500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 319 200 $
Valeur bâtiment
1 570 400 $
Rôle antérieur
3 536 000 $
ID provincial
66023964193475370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 454
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 263 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +127 307 $ · Ajust. âge +486 000 $ | 6 425 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 97 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −320 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 12 302 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 796 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +639 937 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 6 474 629 $ Poids 39 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +296 936 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 075 140 $ Poids 33 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 985 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +212 874 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 492 676 $ Poids 30 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 366 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +168 777 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 3 711 841 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 351 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +213 888 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 3 735 807 $ Poids 22 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 444 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −72 852 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 423 187 $ Poids 19 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 113 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +457 690 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 7 691 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 973 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 967 374 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 671 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +658 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 654 634 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +335 554 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 695 880 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.