1261 Chemin FORET · Montréal
Valeur estimée
3 473 900 $
Unifamiliale · 13 570 $/m² · 256 m² · constr. 1958 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 740 000 $
Rôle antérieur 3 400 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964193501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07901100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 584 100 $
Valeur bâtiment
2 155 900 $
Rôle antérieur
3 400 000 $
ID provincial
66023964193501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 934
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −97 224 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 019 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 502 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 593 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 403 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +136 829 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 294 556 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 772 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 654 483 $ Poids 63 % |
| 5 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 229 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +209 400 $ | 4 226 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 523 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 3 345 702 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 619 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 778 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 272 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 590 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +225 847 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 3 380 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +135 113 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 852 526 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 251 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 619 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +289 506 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 287 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 031 285 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.