1245 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 923 700 $
Unifamiliale · 14 029 $/m² · 208,4 m² · constr. 1994 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 953 500 $
Rôle antérieur 2 685 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964193709920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09322520
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 384 500 $
Valeur bâtiment
1 569 000 $
Rôle antérieur
2 685 000 $
ID provincial
66023964193709920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 482 000 $
$/m² médian
7 766
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 634 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 964 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 634 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 997 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 614 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −85 756 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 257 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 404 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −167 519 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 380 208 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 658 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 905 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 259 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 849 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 528 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +172 029 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 1 989 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 676 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 735 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 582 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +149 155 $ · Ajust. âge +114 070 $ | 1 659 708 $ Poids 49 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 651 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 108 345 $ Poids 43 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 962 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 738 038 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.