1265 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 924 000 $
Unifamiliale · 11 338 $/m² · 346,1 m² · constr. 2005 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 813 700 $
Rôle antérieur 3 467 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194312080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09322514
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 500 $
Valeur bâtiment
2 475 200 $
Rôle antérieur
3 467 000 $
ID provincial
66023964194312080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 771 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +95 912 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 271 854 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 250 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −343 797 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 008 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 419 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 991 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 579 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 120 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +212 173 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 074 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 580 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +280 166 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 839 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 555 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +449 398 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 011 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −97 459 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 508 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 963 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 235 592 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 421 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +261 483 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 4 009 828 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 336 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −100 954 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 674 110 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 159 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +265 086 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 891 284 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 309 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie −59 194 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 605 224 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.