40 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
3 560 000 $
Unifamiliale · 12 340 $/m² · 288,5 m² · constr. 1995 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 900 $
Rôle antérieur 2 423 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09322516
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
1 495 400 $
Rôle antérieur
2 423 500 $
ID provincial
66023964194403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 422 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 202 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 104 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 839 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 560 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 604 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 469 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 241 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 462 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 675 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 587 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −224 132 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 335 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 423 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 3 713 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 804 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 021 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 014 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 778 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −356 918 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 5 819 024 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 767 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +175 443 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 798 107 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 985 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 436 469 $ Poids 45 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 226 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +292 363 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 595 562 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.