36 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
3 769 700 $
Unifamiliale · 11 249 $/m² · 335,1 m² · constr. 1911 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 088 800 $
Rôle antérieur 2 808 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194534830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10003200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 766 300 $
Valeur bâtiment
1 322 500 $
Rôle antérieur
2 808 000 $
ID provincial
66023964194534830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 988
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 788 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 135 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 428 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 845 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 737 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 87 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +167 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 801 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 597 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +183 859 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 6 166 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 568 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +371 550 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 133 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 275 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −418 684 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 853 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 481 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +444 356 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 821 012 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 472 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +152 082 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 516 840 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 428 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +204 863 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 345 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 982 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −85 075 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 3 008 526 $ Poids 38 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −160 151 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 618 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 179 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +212 165 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 278 363 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.