1255 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 239 900 $
Unifamiliale · 12 203 $/m² · 265,5 m² · constr. 1993 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 129 500 $
Rôle antérieur 2 845 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09322505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 900 $
Valeur bâtiment
1 971 600 $
Rôle antérieur
2 845 000 $
ID provincial
66023964194551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 417 000 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 483 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 084 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 480 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 617 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 579 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −121 019 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 441 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 443 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 646 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 051 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 116 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −116 695 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 745 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 823 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 934 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 779 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 696 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 387 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +197 570 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 745 298 $ Poids 59 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 235 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +129 939 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 433 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 522 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +121 837 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 790 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 445 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −153 390 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 3 594 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −91 407 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 284 124 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.