32 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
4 081 700 $
Unifamiliale · 10 764 $/m² · 379,2 m² · constr. 1911 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 000 $
Rôle antérieur 2 820 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194626250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10002800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 000 $
Valeur bâtiment
2 787 000 $
Rôle antérieur
2 820 000 $
ID provincial
66023964194626250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 454 000 $
$/m² médian
7 988
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 300 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 2 379 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 289 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −118 457 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 153 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 797 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +356 132 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 482 074 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 184 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −792 292 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 623 325 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 605 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +569 962 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 6 552 105 $ Poids 44 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 869 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 991 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 3 172 362 $ Poids 39 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 362 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 223 129 $ Poids 35 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 326 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +71 428 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 165 846 $ Poids 28 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 187 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +164 736 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 786 930 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 681 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +344 963 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 750 952 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +173 825 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 534 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.