28 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
3 176 900 $
Unifamiliale · 9 703 $/m² · 327,4 m² · constr. 1911 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 700 $
Rôle antérieur 2 538 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194737880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10002400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 950 500 $
Valeur bâtiment
842 200 $
Rôle antérieur
2 538 800 $
ID provincial
66023964194737880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 655 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 438 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 342 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 687 342 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 50 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +135 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 769 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 806 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 074 842 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 615 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +116 444 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 6 098 587 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 583 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +317 056 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 079 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 297 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −151 923 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 2 225 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 248 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 248 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 504 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +391 636 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 768 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 489 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +132 790 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 497 548 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 435 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +165 229 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 305 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 935 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 3 832 975 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 204 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +175 120 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 241 318 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.