1243 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 500 300 $
Unifamiliale · 12 731 $/m² · 196,4 m² · constr. 1998 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 181 300 $
Rôle antérieur 1 983 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194791570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09322525
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 000 $
Valeur bâtiment
866 300 $
Rôle antérieur
1 983 000 $
ID provincial
66023964194791570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 482 000 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 642 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 591 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 886 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 530 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +115 626 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 957 692 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 584 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +101 929 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 632 612 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 642 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −72 985 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 924 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 664 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 832 708 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 665 098 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 247 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 784 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 590 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 005 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 623 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −164 312 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 178 690 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 482 280 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 263 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −117 691 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 589 193 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.