22 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
3 279 800 $
Unifamiliale · 12 197 $/m² · 268,9 m² · constr. 1960 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 054 300 $
Rôle antérieur 2 776 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194839440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10001800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 548 500 $
Valeur bâtiment
1 505 800 $
Rôle antérieur
2 776 600 $
ID provincial
66023964194839440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 712 500 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 517 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 107 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 234 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −146 319 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 759 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 391 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −109 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 3 373 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 499 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 978 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 445 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 346 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 573 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 591 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −96 957 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 465 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 30 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −102 822 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 759 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 288 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −247 258 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 292 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 297 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +145 778 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 185 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 834 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 490 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 946 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 244 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +97 974 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 2 589 916 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 818 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +88 826 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 711 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.