1229-1233 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 053 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 399,7 m² · constr. 1905 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 800 $
Rôle antérieur 2 188 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194852380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09321700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
1 791 900 $
Rôle antérieur
2 188 500 $
ID provincial
66023964194852380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 655 000 $
$/m² médian
7 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 304 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 293 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 344 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge −112 530 $ | 2 372 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 170 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −524 272 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 891 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 642 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 835 308 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 548 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −284 431 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 899 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 824 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +517 296 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 643 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 289 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +211 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 407 963 $ Poids 37 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +208 026 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 986 230 $ Poids 35 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +154 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 168 721 $ Poids 34 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 388 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +107 970 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 303 035 $ Poids 32 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 359 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +152 326 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 246 745 $ Poids 24 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 179 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +331 095 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 953 289 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.