1225-1227 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 209 600 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 452,8 m² · constr. 1948 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 185 100 $
Rôle antérieur 3 004 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964194953510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09321300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 252 800 $
Valeur bâtiment
932 300 $
Rôle antérieur
3 004 800 $
ID provincial
66023964194953510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 735 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 535 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge +362 100 $ | 4 932 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 185 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +169 964 $ · Ajust. âge −402 500 $ | 12 333 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 314 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +382 602 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 6 465 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 341 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +220 898 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 868 436 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 628 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +234 156 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 598 585 $ Poids 43 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −317 933 $ · Ajust. âge +532 000 $ | 5 884 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +510 661 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 288 865 $ Poids 21 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 396 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +314 946 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 742 010 $ Poids 21 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 499 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 552 053 $ Poids 19 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +365 934 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 433 921 $ Poids 14 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +173 091 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 103 451 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 145 266 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.