21 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
5 000 800 $
Unifamiliale · 9 504 $/m² · 526,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 265 900 $
Rôle antérieur 6 605 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964195403130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10001500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 906 200 $
Valeur bâtiment
4 359 700 $
Rôle antérieur
6 605 400 $
ID provincial
66023964195403130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 568 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 607 500 $
$/m² médian
8 197
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 266 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 731 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 394 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 384 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −164 288 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 593 153 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 551 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +299 668 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 4 568 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 237 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 129 604 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 545 221 $ Poids 51 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 438 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +84 417 $ · Ajust. âge −392 000 $ | 5 363 031 $ Poids 49 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 475 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +308 247 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 804 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +265 871 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 936 461 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.