51 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
3 438 600 $
Unifamiliale · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 734 000 $
Rôle antérieur 5 212 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964195547850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09103125
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 916 000 $
Valeur bâtiment
1 818 000 $
Rôle antérieur
5 212 700 $
ID provincial
66023964195547850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 735 000 $
$/m² médian
8 242
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 112 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 292 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 242 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 151 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 490 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 410 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 229 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 005 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 233 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 422 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 334 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 812 398 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 66 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 363 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 433 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 325 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 477 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 567 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.