15 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
2 363 200 $
Unifamiliale · 9 946 $/m² · 237,6 m² · constr. 1974 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 900 $
Rôle antérieur 1 615 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964195735380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10001450
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 500 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
1 615 400 $
ID provincial
66023964195735380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 740 000 $
$/m² médian
8 268
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 273 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 020 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 818 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 838 646 $ Poids 72 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 416 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 416 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 196 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 571 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 654 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 805 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 153 305 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 521 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −223 205 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 893 451 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 821 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 573 169 $ Poids 59 % |
| 8 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 311 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −67 088 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 236 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 648 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +105 395 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 448 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 492 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −92 201 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 547 557 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 560 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 3 472 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 654 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +177 596 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 175 426 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.