16 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
2 386 300 $
Unifamiliale · 9 591 $/m² · 248,8 m² · constr. 1910 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 700 $
Rôle antérieur 1 654 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964195941120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10001400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 800 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
1 654 300 $
ID provincial
66023964195941120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 740 000 $
$/m² médian
8 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 409 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 866 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 278 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 646 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 531 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −146 521 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 230 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 537 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 429 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 038 520 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 510 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −64 140 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 300 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 225 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 179 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 601 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −239 207 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 523 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 831 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −197 910 $ | 2 204 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 372 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −225 078 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 878 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 222 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −290 486 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 909 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 306 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 617 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.