12 Avenue ROSKILDE · Montréal
Valeur estimée
2 571 500 $
Unifamiliale · 8 744 $/m² · 294,1 m² · constr. 1910 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 200 $
Rôle antérieur 1 546 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964195982120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10001200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 300 $
Valeur bâtiment
874 900 $
Rôle antérieur
1 546 500 $
ID provincial
66023964195982120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 730 000 $
$/m² médian
8 248
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 294 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 791 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 215 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 234 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 457 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 468 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 124 $ Poids 91 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 259 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 487 578 $ Poids 91 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 361 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 138 338 $ Poids 90 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 393 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 197 903 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 606 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +81 387 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 843 781 $ Poids 80 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +163 638 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 540 294 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 516 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 414 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 641 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −175 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 5 779 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 406 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +383 916 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 210 452 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.