21 Place VESINET · Montréal
Valeur estimée
2 437 400 $
Unifamiliale · 12 199 $/m² · 199,8 m² · constr. 1930 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 300 $
Rôle antérieur 1 777 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196016690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10501700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 300 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
1 777 500 $
ID provincial
66023964196016690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 615 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 623 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 607 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 625 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 263 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 791 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 493 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −94 959 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 349 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 283 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 754 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 693 246 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 644 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +72 354 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 042 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 425 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +131 607 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 650 673 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 623 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 2 679 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 467 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +115 310 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 377 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 611 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 673 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 954 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +86 040 $ | 2 482 147 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −65 039 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 1 883 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 624 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 2 384 862 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.