15 Place VESINET · Montréal
Valeur estimée
2 209 500 $
Unifamiliale · 10 773 $/m² · 205,1 m² · constr. 1925 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 400 $
Rôle antérieur 1 696 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196265750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10501100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 800 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
1 696 700 $
ID provincial
66023964196265750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 712 500 $
$/m² médian
8 265
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 642 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 592 812 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 305 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 693 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 658 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 520 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 323 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 280 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 751 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 642 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 648 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 622 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +97 417 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 2 023 443 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +156 518 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 675 584 $ Poids 58 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 860 660 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 632 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 645 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 0 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 611 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 491 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +136 168 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 398 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 647 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −107 359 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 655 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.