7 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
2 118 900 $
Unifamiliale · 9 189 $/m² · 230,6 m² · constr. 1894 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 100 $
Rôle antérieur 1 462 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196269060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09101300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 000 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
1 462 800 $
ID provincial
66023964196269060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 712 500 $
$/m² médian
8 265
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 277 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 399 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 238 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −97 876 $ · Ajust. âge −314 075 $ | 3 433 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 290 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −56 515 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 473 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 504 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 124 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 429 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 922 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 656 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 544 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 569 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 769 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 474 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 215 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −161 642 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 813 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 152 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −73 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 098 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 248 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +193 052 $ · Ajust. âge −259 840 $ | 3 449 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 664 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 822 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 1 690 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.