10 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
4 472 500 $
Unifamiliale · 9 714 $/m² · 460,4 m² · constr. 1909 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 670 900 $
Rôle antérieur 4 246 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09102000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 637 300 $
Valeur bâtiment
2 033 600 $
Rôle antérieur
4 246 300 $
ID provincial
66023964196698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 745 000 $
$/m² médian
8 268
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 505 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 179 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 395 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +269 327 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 684 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 418 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +434 342 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 706 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 224 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +243 493 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 598 453 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 542 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −162 803 $ · Ajust. âge −406 695 $ | 4 094 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 592 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +261 962 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 3 085 841 $ Poids 41 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −276 273 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 834 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −194 037 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 287 619 $ Poids 29 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 429 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +344 570 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 539 634 $ Poids 19 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 575 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 578 170 $ Poids 17 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 152 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +220 285 $ · Ajust. âge −42 281 $ | 2 684 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 968 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +200 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 837 030 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.