5 Place VESINET · Montréal
Valeur estimée
3 231 700 $
Unifamiliale · 9 324 $/m² · 346,6 m² · constr. 1930 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 668 800 $
Rôle antérieur 2 426 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196806630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10500100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 300 $
Valeur bâtiment
1 921 500 $
Rôle antérieur
2 426 200 $
ID provincial
66023964196806630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 235 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −94 840 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 496 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 149 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +131 221 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 118 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 144 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +353 116 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 893 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 828 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +99 843 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 252 035 $ Poids 69 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 330 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 828 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 410 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −340 393 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 256 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 439 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 271 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 813 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 144 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +214 213 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 076 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 81 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +410 983 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 5 025 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 643 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +284 543 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 789 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 135 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 496 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 303 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +335 040 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 439 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.