60 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
3 608 500 $
Unifamiliale · 9 927 $/m² · 363,5 m² · constr. 1923 · terrain 1 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 503 500 $
Rôle antérieur 4 094 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964196941690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09103600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 376 500 $
Valeur bâtiment
1 127 000 $
Rôle antérieur
4 094 100 $
ID provincial
66023964196941690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 747 500 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 248 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge +90 024 $ | 2 467 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 384 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −225 340 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 5 182 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 362 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +82 179 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 793 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 828 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +232 704 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 358 647 $ Poids 64 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 570 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +148 522 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 108 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 197 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +180 284 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 106 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 176 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +483 699 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 023 819 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 580 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −92 565 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 2 930 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 143 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +102 183 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 478 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 234 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +488 505 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 279 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 640 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +432 506 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 6 744 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 441 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 114 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 924 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.