4 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
3 072 400 $
Unifamiliale · 12 182 $/m² · 252,2 m² · constr. 1965 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 129 300 $
Rôle antérieur 2 844 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964197652580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09101200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 421 300 $
Valeur bâtiment
1 708 000 $
Rôle antérieur
2 844 800 $
ID provincial
66023964197652580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 259 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 280 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 254 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 097 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 585 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −123 242 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 993 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 888 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 531 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −55 621 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 584 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 108 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +154 700 $ | 2 570 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 305 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −205 606 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 360 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 43 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −266 099 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 639 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 594 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −215 145 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 347 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 246 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −138 341 $ · Ajust. âge +210 425 $ | 2 468 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 482 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +112 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 375 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 530 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +148 955 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 593 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.