6 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
3 017 400 $
Unifamiliale · 11 931 $/m² · 252,9 m² · constr. 1906 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 717 800 $
Rôle antérieur 2 470 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964197671060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09101600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 800 $
Valeur bâtiment
1 380 000 $
Rôle antérieur
2 470 700 $
ID provincial
66023964197671060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 266 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 823 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 250 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 616 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −118 449 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 258 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 526 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 868 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 310 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 306 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −201 597 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 902 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 107 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 197 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 45 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −261 078 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 3 855 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 591 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −210 191 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 552 203 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 252 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −135 651 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 039 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 475 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +117 008 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 064 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 139 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −299 084 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 491 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.