254 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 442 600 $
Unifamiliale · 9 464 $/m² · 469,4 m² · constr. 1913 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 692 700 $
Rôle antérieur 3 620 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964197895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10119800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 329 800 $
Valeur bâtiment
1 362 900 $
Rôle antérieur
3 620 300 $
ID provincial
66023964197895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 237
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 491 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 4 263 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 462 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +386 994 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 802 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 480 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +495 613 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 768 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 512 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −124 143 $ · Ajust. âge −321 075 $ | 4 218 344 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 408 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 729 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 196 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 257 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +270 250 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 670 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −226 938 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 4 995 676 $ Poids 41 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 493 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −459 591 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 297 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 574 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +294 891 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 3 175 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −173 394 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 308 261 $ Poids 31 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 631 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +113 058 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 609 098 $ Poids 16 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 111 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +245 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 752 033 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.