225 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 730 700 $
Unifamiliale · 10 547 $/m² · 258,9 m² · constr. 1947 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 000 $
Rôle antérieur 2 438 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198125890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01401300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 100 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
2 438 800 $
ID provincial
66023964198125890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 511
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 180 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −65 968 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 548 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 193 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +116 844 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 331 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 49 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 329 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 170 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 455 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 028 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 626 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −77 369 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 946 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 351 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 132 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 183 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −112 595 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 295 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 137 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −218 044 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 687 444 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 556 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 532 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 369 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −167 234 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 101 741 $ Poids 74 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 789 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 878 035 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 597 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −167 728 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 274 666 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.