275 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 476 200 $
Unifamiliale · 10 890 $/m² · 319,2 m² · constr. 1911 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 716 800 $
Rôle antérieur 2 469 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198150530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01603700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 000 $
Valeur bâtiment
1 369 800 $
Rôle antérieur
2 469 800 $
ID provincial
66023964198150530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 206 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +109 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 140 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 76 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 175 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +141 401 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 681 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 55 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +173 042 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 963 555 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 424 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 560 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 633 560 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 84 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +214 457 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 435 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 296 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +102 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 736 538 $ Poids 79 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 179 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +119 127 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 294 357 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 358 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +178 115 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 282 090 $ Poids 78 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 596 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 776 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 221 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +192 335 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 548 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 631 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 6 026 794 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.