221 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
3 649 800 $
Unifamiliale · 9 104 $/m² · 400,9 m² · constr. 1865 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 344 000 $
Rôle antérieur 3 246 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198183210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01400505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 832 300 $
Valeur bâtiment
1 511 700 $
Rôle antérieur
3 246 600 $
ID provincial
66023964198183210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 511
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 234 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge −225 060 $ | 2 264 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 505 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 301 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 525 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −508 583 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 907 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 839 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 581 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −278 890 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 904 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 217 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +262 973 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 454 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 813 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +526 730 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 652 672 $ Poids 46 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 593 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +297 044 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 868 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 251 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +215 585 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 281 602 $ Poids 37 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +214 865 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 993 069 $ Poids 36 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +159 377 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 907 179 $ Poids 34 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 112 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +259 455 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 098 163 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.