208 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 456 000 $
Unifamiliale · 11 429 $/m² · 214,9 m² · constr. 1900 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 300 $
Rôle antérieur 2 171 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964198299970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00404000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 900 $
Valeur bâtiment
1 074 400 $
Rôle antérieur
2 171 200 $
ID provincial
66023964198299970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 511
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 386 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 732 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 180 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 108 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 388 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 107 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +78 789 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 110 770 $ Poids 91 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 466 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 112 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 774 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 467 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 106 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 423 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 221 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −216 996 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 424 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 361 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −139 440 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 390 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 679 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 575 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −125 959 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 821 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 774 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 530 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 610 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +143 762 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 869 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.